ย้ายออกอย่างไรให้ได้เงินประกันคืนครบ วิธีซ่อมห้องและทำความสะอาด

สาเหตุหลักที่ทำให้คนส่วนใหญ่โดนหักเงินประกัน ไม่ใช่เพราะทำห้องพังหนัก แต่เป็นเพราะละเลยรายละเอียดเล็ก ๆ เช่น แจ้งย้ายด้วยวาจา ไม่มีรูปวันเข้าอยู่ หรือถูกเก็บค่าทำความสะอาดฟรี ๆ บทความนี้สรุปขั้นตอนปฏิบัติทีละข้อตั้งแต่ก่อนแจ้งย้ายจนถึงวันรับเงินคืน เพื่อให้คุณได้เงินประกันคืนเต็มจำนวน

 

ย้ายออกจากหอพัก อยากได้เงินประกันคืนครบ ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน ? และกฎหมายคุ้มครองอะไรบ้าง ?

เทคนิคย้ายออกจากห้องเช่าให้ได้เงินประกันคืนครบ 100% เริ่มจากตรวจสอบสัญญาเช่าเพื่อแจ้งย้ายล่วงหน้า (มักกำหนด 30 วัน) โดยคำนวณจากวันที่เจ้าของได้รับเอกสาร ไม่ใช่วันที่ส่ง

4 ขั้นตอนแจ้งย้ายล่วงหน้าแบบมีหลักฐาน

1. เขียนเป็นลายลักษณ์อักษร : ระบุชื่อ เลขห้อง วันที่จะย้ายออกและระบุวัน-เวลาที่ขอ นัดตรวจห้อง
2. ส่งผ่านช่องทางที่บันทึกได้ : ส่งทางอีเมล แชตหรือยื่นเอกสารให้เซ็นรับ (เพื่อใช้เป็นหลักฐานวันส่ง)
3. เก็บหลักฐานการส่ง : แคปหน้าจอแชต/อีเมล หรือเก็บสำเนาเอกสารที่มีลายเซ็นรับไว้
4. ขอคำตอบรับยืนยัน : ให้ผู้ให้เช่าพิมพ์ตอบกลับยืนยันวันนัดตรวจห้องทางข้อความ (ห้ามแจ้งแค่ปากเปล่า)

ข้อควรรู้เรื่องกฎหมาย

หากเช่ากับผู้ประกอบการที่มี 3 หน่วยขึ้นไป (ตามประกาศ สคบ. 2568) เมื่อทำตามสัญญาครบ ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วัน หลังส่งมอบห้อง หากมีการหักค่าซ่อม ต้องมีรูปถ่าย ใบเสนอราคาหรือใบเสร็จแนบเป็นหลักฐานชัดเจน หากเป็นเจ้าของรายย่อย (ไม่ถึง 3 หน่วย) ให้ยึดตามสัญญาเช่าเป็นหลัก

 

ซ่อมห้องก่อนย้ายออก ที่ช่วยประหยัดค่าซ่อม

สรุปเทคนิคซ่อมห้องก่อนย้ายออกให้ประหยัดงบ และไม่ถูกยึดเงินประกัน

• แยกความเสียหายก่อนซ่อม : คุณจ่ายเฉพาะสิ่งที่ทำเสียเอง (รูเจาะ, กระจกแตก, คราบฝังแน่น) ส่วนการเสื่อมตามกาลเวลา (สีซีด, กระเบื้องหล่อน) ไม่ต้องซ่อม
• ผนัง : อุดรูตะปูด้วยสปาเคิลสำเร็จรูป ขัดด้วยกระดาษทรายเบอร์ละเอียด (อย่าทาสีทับหากไม่มีสีเฉดเดิม) / รอยเทปให้ใช้ไดร์เป่าร้อนก่อนลอก
• ระบบไฟ : เปลี่ยนหลอดไฟขาดให้ขั้วและวัตต์ตรงกัน / ฝาปลั๊กแตกเปลี่ยนเองได้แต่ต้องสับเบรกเกอร์ก่อน / สายไฟไหม้แจ้งผู้ให้เช่าซ่อม
• ห้องน้ำ : คราบตะกรันใช้ทิชชู่ชุบน้ำส้มสายชูโปะไว้ 30 นาทีแล้วขัดออก (ห้ามผสมน้ำยาฟอกขาว) / ก๊อกหยดแค่เปลี่ยนแหวนยาง
• เฟอร์นิเจอร์ : รอยไม้ใช้เทียนซ่อมไม้ถม / น็อตหลวมให้ขันแน่น / ถ้ามีชิ้นส่วนหัก ให้ถ่ายรูปแจ้งเจ้าของห้องก่อนวันตรวจเพื่อตกลงราคา ไม่ให้โดนชาร์จแพง

 

8 จุดที่เจ้าของห้องชอบตรวจ ทำความสะอาด Big Cleaning ก่อนคืนห้อง

รวม 8 จุดสำคัญที่เจ้าของห้องตรวจเข้มที่สุด พร้อมเคล็ดลับทำความสะอาด Big Cleaning ให้เนี้ยบกริ๊บและรับเงินประกันคืนเต็มจำนวน

1. กระจกและบานเลื่อน : ลอกคราบสติกเกอร์และกาวด้วยใบมีดโกนวางเอียงประมาณ 30 องศา บนผิวที่ฉีดน้ำสบู่ให้เปียก แล้วเช็ดด้วยน้ำยาเช็ดกระจก
2. หลังตู้เย็น : ดึงตู้ออกมาเช็ดฝุ่นที่พื้นและผนังด้านหลัง ล้างช่องแช่แข็งและยางขอบประตู
3. คราบไขมันในครัว : ฉีดน้ำยาล้างไขมันที่ผนังหลังเตา เครื่องดูดควัน และตู้ครัว รอ 5–10 นาทีก่อนเช็ด คราบเก่าใช้เบกกิ้งโซดาผสมน้ำเป็นครีมขัดเบาๆ
4. ฟิลเตอร์แอร์ : ปิดแอร์ ถอดแผ่นฟิลเตอร์ ล้างด้วยน้ำและแปรงอ่อน ตากในที่ร่มจนแห้งสนิทก่อนใส่กลับ ห้ามถอดคอยล์เอง ถ้าแอร์มีกลิ่นหรือน้ำหยด ให้แจ้งผู้ให้เช่า
5. ห้องน้ำ : ขัดยาแนว ท่อระบายน้ำพื้น ช่องระบายอากาศ และตะแกรงกรองผม
6. รางประตูและหน้าต่าง : ดูดฝุ่นแล้วเช็ดด้วยแปรงสีฟันเก่า
7. ตู้เสื้อผ้าและลิ้นชัก : เช็ดด้านในและด้านบนตู้
8. พื้นและขอบบัว : กวาด ถู และเช็ดขอบบัวพื้น

 

ขั้นตอนการตรวจรับห้องวันย้ายออก

ขั้นตอนการตรวจรับห้องในวันย้ายออก ถือเป็นจุดสำคัญในการเช็กสภาพห้องอย่างถี่ถ้วน เพื่อเคลียร์เงินประกันคืนได้อย่างถูกต้องและเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย

1. ถ่ายรูปและวิดีโอทุกมุม : เดินถ่ายคลิปรอบห้อง ไล่ตั้งแต่เพดาน ผนัง พื้น ห้องน้ำ ครัว ตู้ และเครื่องใช้ไฟฟ้า แล้วซูมถ่ายจุดที่เคยมีรอยหรือเพิ่งซ่อม ตั้งให้ภาพมีวันที่และเวลา
2. เทียบกับหลักฐานวันเข้าอยู่ : เอารูปหรือเอกสารตรวจรับวันเข้าอยู่มาเทียบกับสภาพวันนี้ทีละจุด
3. จดมิเตอร์น้ำ-ไฟครั้งสุดท้าย : ถ่ายรูปมิเตอร์พร้อมวันที่ และให้ผู้ให้เช่าเซ็นรับตัวเลข
4. ตรวจห้องพร้อมผู้ให้เช่า : อยู่ด้วยตลอด และให้บันทึกข้อสังเกตทุกข้อในแบบตรวจรับ
5. คัดค้านทันทีที่ไม่เห็นด้วย : ถ้าเขาชี้ว่าสิ่งใดเสียหายแต่คุณเห็นว่าเป็นการเสื่อมสภาพปกติ ให้เขียนลงเอกสารว่าไม่รับรองว่าเป็นความเสียหายจากผู้เช่า
6. ส่งมอบกุญแจหรือคีย์การ์ด : ขอใบรับที่ระบุวันที่
7. เซ็นเอกสารตรวจรับและระบุวันคืนเงินประกัน : เขียนวันที่คืนเงินและช่องทางโอนลงในเอกสาร ถ้าอยู่ภายใต้ประกาศ สคบ. ต้องไม่เกิน 7 วัน

 

ตารางสรุปสิ่งที่หักเงินประกันห้องได้ VS หักไม่ได้

เช็กเลยก่อนย้ายออก! รวมรายการหักค่าเสียหายตามกฎหมาย พร้อมจุดที่ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์หักเงินประกัน

รายการ	หักได้หรือไม่ ?	เหตุผล
ค่าซ่อมกระจกที่ผู้เช่าทำแตก	หักได้หรือไม่ ? หักได้ (ตามจริง)	เหตุผล เป็นความเสียหายจากผู้เช่า ต้องมีหลักฐานและใบเสนอราคาหรือใบเสร็จ
ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเช่าที่ค้างจริง	หักได้หรือไม่ ? หักได้	เหตุผล เป็นหนี้ค้างชำระตามสัญญา
ค่าทำความสะอาด เมื่อห้องสกปรกผิดปกติ	หักได้หรือไม่ ? หักได้ (ตามจริง)	เหตุผล ต้องมีรูปและหลักฐานค่าใช้จ่าย
รอยตะปูเล็กน้อยที่ไม่ทะลุ	หักได้หรือไม่ ? ขึ้นอยู่กับสัญญาและขนาดความเสียหาย	เหตุผล ไม่มีเกณฑ์ตายตัว รอยเล็กมักถือเป็นการใช้งานปกติ แต่รูทะลุหรือหลายจุดหักได้ตามจริง
ผนังร้าว กระเบื้องหลุดตามอายุ สีซีดตามเวลา	หักได้หรือไม่ ? หักไม่ได้	เหตุผล เสื่อมสภาพตามเวลา เป็นหน้าที่ผู้ให้เช่า
เครื่องใช้ไฟฟ้าเสียตามอายุ	หักได้หรือไม่ ? หักไม่ได้	เหตุผล ผู้เช่าไม่ได้เป็นต้นเหตุ
ความเสียหายจากน้ำท่วม แผ่นดินไหว	หักได้หรือไม่ ? หักไม่ได้	เหตุผล เหตุสุดวิสัย
ริบเงินประกันทั้งก้อนโดยไม่มีหลักฐาน	หักได้หรือไม่ ? หักไม่ได้	เหตุผล ผู้ให้เช่าต้องแสดงหลักฐานความเสียหายจริง

 

ย้ายออกจากหอพัก ได้เงินประกันคืนครบ! ทำได้ถ้าเตรียมห้องและหลักฐานให้พร้อม

การย้ายออกจากหอพักและได้เงินประกันคืนเต็มจำนวน ขึ้นอยู่กับ 4 เรื่อง คือ แจ้งย้ายออกเป็นลายลักษณ์อักษรตามเวลาที่สัญญากำหนด ซ่อมและทำความสะอาดห้องให้เทียบเท่าวันรับมอบ ถ่ายรูปและวิดีโอเก็บเป็นหลักฐาน และเซ็นเอกสารตรวจรับ พร้อมระบุวันคืนเงินให้ชัดเจน เมื่อทำครบผู้ให้เช่าไม่มีเหตุให้หักเงินประกันของคุณ 

 

และถ้าใครที่กำลังมองหาที่พักใหม่หลังย้ายออก คุณก็สามารถค้นหาหอพักให้เช่าได้ที่ Renthub : เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับ 1 ของประเทศไทย ส่วนของใช้สำหรับ Big Cleaning เช่น อุปกรณ์ทำความสะอาด น้ำยาล้างไขมัน น้ำยาทำความสะอาดห้องน้ำ ไม้ถูพื้น ผ้าไมโครไฟเบอร์ ถุงมือยาง และถุงขยะ สั่งได้ที่ OFM ครบในครั้งเดียว ไม่ต้องเสียเวลาเดินหาทีละร้าน!